房屋租赁合同纠纷 （2019）黑0502民初1809号
裁判要旨
本案系一起房屋租赁合同纠纷。 原告黄某某与被告吕某某口头达成的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。 该口头房屋租赁期限为2年，至2017年12月31日届满，在届满后，吕某某没有及时腾退房屋，而是继续占有房屋，根据法律规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。 因此，吕某某继续占居租赁房屋不及时腾退应视为不定期租赁，吕某某有支付租金的义务。 关于原告黄某某主张的吕某某没有在2017年12月31日搬出租赁的房屋，拖至2018年4月末搬出并发生租金133333元问题，黄某某以（2017）黑0502民初1387号卷宗庭审笔录中吕某某陈述的“我与原告之间也没有交接手续及当庭不能提供2018年1月未交付租赁房屋的钥匙”为证据，该证据不足以充分证明吕某某2018年4月末搬出租赁房屋的事实，因此，黄某某主张4个月的租赁费计133333元，本院不予全额支持，因在该庭审笔录中吕某某自认2018年1月末搬出，故吕某某应给付1个月的租金33333元。 关于供热费5100元，因双方口头租赁时达成了供热费由吕某某负担的协议，故
摘要
黄某某与吕某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0502民初1809号原告：黄某某，男，1964年1月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 委托诉讼代理人：秦红光，黑龙江中程佳易律师事务所律师。 被告：吕某某，女，1955年1月2日出生，汉族，系双鸭山市运管处退休职工，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 委托诉讼代理人：李晓敏，黑龙江晓民律师事务所律师。 原告黄某某诉被告吕某……