房屋租赁合同纠纷 （2019）黑05民终732号

本案系一起房屋租赁合同纠纷。原告黄玉东与被告吕春香口头达成的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。该口头房屋租赁期限为2年，至2017年12月31日届满，在届满后，吕春香没有及时腾退房屋，而是继续占有房屋，根据法律规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。因此，吕春香继续占居租赁房屋不及时腾退应视为不定期租赁，吕春香有支付租金的义务。关于原告黄玉东主张的吕春香没有在2017年12月31日搬出租赁的房屋，拖至2018年4月末搬出并发生租金133333元问题，黄玉东以（2017）黑0502民初1387号卷宗庭审笔录中吕春香陈述的“我与原告之间也没有交接手续及当庭不能提供2018年1月未交付租赁房屋的钥匙”为证据，该证据不足以充分证明吕春香2018年4月末搬出租赁房屋的事实，因此，黄玉东主张4个月的租赁费计133333元，一审法院不予全额支持，因在该庭审笔录中吕春香自认2018年1月末搬出，故吕春香应给付1个月的租金33333元。关于供热费5100元，因双方口头租赁时达成了供热费由吕春香负担的协议，故该20

本案系一起房屋租赁合同纠纷。原告黄玉东与被告吕春香口头达成的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。该口头房屋租赁期限为2年，至2017年12月31日届满，在届满后，吕春香没有及时腾退房屋，而是继续占有房屋，根据法律规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。因此，吕春香继续占居租赁房屋不及时腾退应视为不定期租赁，吕春香有支付租金的义务。关于原告黄玉东主张的吕春香没有在2017年12月31日搬出租赁的房屋，拖至2018年4月末搬出并发生租金133333元问题，黄玉东以（2017）黑0502民初1387号卷宗庭审笔

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民终732号上诉人（原审被告）：吕春香，女，1955年1月2日出生，汉族，双鸭山运管处退休职工，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：王素娟，黑龙江诺成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄玉东，男，1964年1月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：秦红光，黑龙江中程佳易律师事务所律师。上诉人吕春……