房屋租赁合同纠纷 （2013）宿中民一终字第00831号

砀山信用社与庞洪波签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方当事人应当依约定履行。租赁期限届满后，庞洪波没有按合同约定及时搬出房屋及院落，违反了合同义务，并侵犯了砀山信用社的合法权益。对此，庞洪波应依合同约定及时搬出房屋及庭院，并承担违约责任。本案双方当事人对违约金的约定明显过高，庞洪波请求调整的抗辩意见应予采纳，予以调整。依据公平原则结合本案实际情况，涉案日违约金应以涉案标的物日租金的2倍为宜，即每日违约金273.97元（50000元÷365天×2倍）。至起诉之日（2013年7月25日）庞洪波应支付给信用社违约金14520.41元（273.97元×53天）。庞洪波的其他抗辩理由，无事实依据，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、庞洪波于判决生效后十日内腾出租赁的涉案全部房屋及院落交付给砀山信用社；二、庞洪波于判决生效后十日内一次性支付给砀山信用社违约金14520.41元；三、驳回砀山信用社的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取为40元，由

砀山信用社与庞洪波签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方当事人应当依约定履行。租赁期限届满后，庞洪波没有按合同约定及时搬出房屋及院落，违反了合同义务，并侵犯了砀山信用社的合法权益。对此，庞洪波应依合同约定及时搬出房屋及庭院，并承担违约责任。本案双方当事人对违约金的约定明显过高，庞洪波请求调整的抗辩意见应予采纳，予以调整。依据公平原则结合本案实际情况，涉案日违约金应以涉案标的物日租金的2倍为宜，即每日违约金273.97元（50000元÷365天×2倍）。至起诉之日（2013年7月25日）庞洪波应支付给信用社违约金14520.41元（273.97元×53天）。庞洪波的其他抗辩

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民一终字第00831号上诉人（一审被告）：庞洪波，男，1978年5月6日出生，汉族，居民，住安徽省砀山县。委托代理人：庞尊君，男，1963年1月24日出生，汉族，居民，住安徽省砀山县。被上诉人（一审原告）：砀山县农村信用合作联社，住所地安徽省砀山县。法定代表人：许威，该社理事长。委托代理人：李东风，该社工作人员。委托代理人：杜正立，安徽梨苑……