房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第01267号

三孝口街道与天安公司就涉案两处房屋虽未签订书面租赁合同，但双方间就涉案两处房屋形成房屋租赁关系的事实均不持异议，本院予以确认。三孝口街道将涉案两处房屋交给中天公司使用，双方口头约定前期免费使用，未明确约定免费使用的期限。原审法院依据三孝口街道在中天公司无偿使用房屋3个月后要求中天公司支付房租并给予明确意见以及双方在办理永红路房屋移交手续时确认临时性用房的使用时间为3个月，认定涉案两处房屋的免费使用期限为2013年5月1日起之后的3个月并无不当，本院予以维持。故涉案两处房屋的租金应从2013年8月1日起算。中天公司上诉称三孝口街道在其搬迁时承诺给予其不少于半年的免租期，其在二审中并未提供相关新证据予以证明。中天公司上诉要求对涉案两处房屋的租赁期限从2014年1月1日起算，缺乏事实依据，本院不予支持。案在原审期间，原审法院已委托安徽新安资产评估有限公司对涉案两处房屋的租金标准进行评估，并依据该评估报告确定的租金标准以及三孝口街道提供的产权证和房屋买卖合同上载明的房屋面积计算出天安公司应付的租金于法有据，本院予以维持。天安公司上诉称对三孝口街道单方委托鉴定的租金标准以及对跃进路盛安广场五、六

三孝口街道与天安公司就涉案两处房屋虽未签订书面租赁合同，但双方间就涉案两处房屋形成房屋租赁关系的事实均不持异议，本院予以确认。三孝口街道将涉案两处房屋交给中天公司使用，双方口头约定前期免费使用，未明确约定免费使用的期限。原审法院依据三孝口街道在中天公司无偿使用房屋3个月后要求中天公司支付房租并给予明确意见以及双方在办理永红路房屋移交手续时确认临时性用房的使用时间为3个月，认定涉案两处房屋的免费使用期限为2013年5月1日起之后的3个月并无不当，本院予以维持。故涉案两处房屋的租金应从2013年8月1日起算。中天公司上诉称三孝口街道在其搬迁时承诺给予其不少于半年的免租期，其在二审中并未提供相关新证

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第01267号上诉人（原审被告）：安徽中天保安服务有限公司，住所地安徽省合肥市安庆路233号建材大楼。组织机构代码58150481-2。法定代表人：张传林，董事长。委托代理人：轩玉红，女。委托代理人：许三业，男。被上诉人（原审原告）：合肥市庐阳区人民政府三孝口街道办事处，住所地安徽省合肥市庐阳区益民街23号。组织机构代码5926509……