房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第03859号

营盈物业经产权单位北京市西城区房屋土地经营管理中心的授权与委托，自2005年8月起，有权对诉争房屋进行物业管理并收取租金。邵学娣长期居住使用诉争房屋，与营盈物业之间形成事实上的租赁合同关系，理应及时向营盈物业交纳租金。现邵学娣虽主张诉争房屋漏水导致无法使用，但未能提供充分证据证明其曾向营盈物业进行过报修或有其他要求营盈物业承担相应责任的行为，故对于邵学娣所持房屋漏水故不应支付租金的上诉理由，本院不予采纳。如因房屋漏水引起其他纠纷，邵学娣可另行解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费六十六元，由邵学娣负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费一百三十二元，由邵学娣负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　刘新泉代理审判员　　夏根辉代理审判员　　徐　冰二〇一五年五月十四日书　记　员　　叶康喜

营盈物业经产权单位北京市西城区房屋土地经营管理中心的授权与委托，自2005年8月起，有权对诉争房屋进行物业管理并收取租金。邵学娣长期居住使用诉争房屋，与营盈物业之间形成事实上的租赁合同关系，理应及时向营盈物业交纳租金。现邵学娣虽主张诉争房屋漏水导致无法使用，但未能提供充分证据证明其曾向营盈物业进行过报修或有其他要求营盈物业承担相应责任的行为，故对于邵学娣所持房屋漏水故不应支付租金的上诉理由，本院不予采纳。如因房屋漏水引起其他纠纷，邵学娣可另行解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费六十六元，由邵学娣负担（本判决

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03859号上诉人（原审被告）邵学娣，女，1955年6月27日出生。委托代理人赵日光（邵学娣之夫），1956年6月18日出生。被上诉人（原审原告）北京营盈物业管理中心，住所地北京市西城区西安门大街**号。法定代表人王鹏，总经理。委托代理人刘永良，女，1955年9月11日出生，该公司职员。委托代理人陈琳，女，1980年2月18日出生，该……