房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终6694号

在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。本院审理中，新华刊网公司主张本案不应是房屋租赁合同纠纷，应为地面施工、地下设施损害责任纠纷。但甘柏物业中心既不是涉案施工项目的施工人，亦非涉案施工项目的管理人，故新华刊网公司以地面施工、地下设施损害责任纠纷为案由，向甘柏物业中心主张赔偿，属于被告主体不适格。据此，原审法院所作实体判决应予撤销，本院依法裁定驳回新华刊网公司的起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项、第一百七十四条之规定，裁定如下：一、撤销北京市东城区人民法院（2016）京0101民初5410号民事判决；二、驳回北京新华刊网商业有限公司的起诉。一审案件受理费1950元，退还北京新华刊网商业有限公司；上诉人北京新华刊网商业有限公司预交的二审案件受理费1800元予以退还。本裁定为终审裁定。审　判　长　　刘苑薇审　判　员　　王军华代理审判员　　刘慧慧二〇一六年八月二十五日书　记　员　　刘梦

在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。本院审理中，新华刊网公司主张本案不应是房屋租赁合同纠纷，应为地面施工、地下设施损害责任纠纷。但甘柏物业中心既不是涉案施工项目的施工人，亦非涉案施工项目的管理人，故新华刊网公司以地面施工、地下设施损害责任纠纷为案由，向甘柏物业中心主张赔偿，属于被告主体不适格。据此，原审法院所作实体判决应予撤销，本院依法裁定驳回新华刊网公司的起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京02民终6694号上诉人（原审原告）：北京新华刊网商业有限公司，住所地北京市东城区南池子大街102号。法定代表人：潘怀英，董事长。委托代理人：李青生，北京市信凯律师事务所律师。委托代理人：张建平，男，1971年10月1日出生，北京新华刊网商业有限公司经理，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：北京市甘柏物业管理中心，住所地北京市东城区甘雨胡同*……