房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第2669号

原审判决认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩及举证、质证，本案的争议焦点为本案的债务是否已经超过诉讼时效期间。本案中，双方签订《物业租赁合同》一份，约定蔡兆棋按照合同约定使用涉案物业并且向环市物业支付租金。环市物业收取租金的依据是当期的租赁合同。在一个合同期间内产生的所有的租金应视为一个整体，而承租人每月缴纳租金则视为整体债务的分期履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自租赁合同约定的最后一期租金缴纳期限届满之日起开始计算。在涉案合同履行过程中，环市物业行使合同解除权并提前收回涉案铺位，符合双方合同约定和法律规定，故双方签订的《物业租赁合同》已于2012年8月1日解除。环市物业于2013年7月9日向原审法院提起诉讼，并未超过一年的诉讼时效期间，故蔡兆棋主张本案债务已经超过诉讼时效期间的意见缺乏依据，本院不予认可。综上，上诉人蔡兆棋的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法

原审判决认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩及举证、质证，本案的争议焦点为本案的债务是否已经超过诉讼时效期间。本案中，双方签订《物业租赁合同》一份，约定蔡兆棋按照合同约定使用涉案物业并且向环市物业支付租金。环市物业收取租金的依据是当期的租赁合同。在一个合同期间内产生的所有的租金应视为一个整体，而承租人每月缴纳租金则视为整体债务的分期履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自租赁合同约定的最后一期租金缴纳期限届满之日起开始计

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第2669号上诉人（原审被告）蔡兆棋，男，汉族，1972年11月22日出生，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）佛山市环市物业管理中心，住所地广东省佛山市朝安路镇。法定代表人邓武卫。委托代理人卢瑞贞，女，汉族，1962年10月30日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人蔡兆棋因与被上诉人佛山市环市物业管理中心（以下简称环市物业）……