房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终3195号
裁判要旨
原告任吉文将其宅基地及房屋转让给被告尹锡，经一审法院认定该转让行为违反土地管理法的相关规定，属无效行为，判决任吉文、任发伟返还尹锡房屋转让费并承担利息损失，该判决已经生效并履行完毕。因涉案房屋自双方签订转让协议至搬迁一直由被告尹锡占有使用，该利益属于不当得利，故被告应当向原告返还占有使用房屋期间的费用。涉案房屋征收补偿协议载明，该房屋被征用时，政府部门按每户每月800元的标准向原告发放安置过渡费，根据民法的公平原则和交易习惯，参照该补偿标准，被告自2014年1月15日至2017年7月15日占有使用该房屋的费用为33600元(800元／月×42个月)，扣除原告在房屋被征用时获得的搬家补助费1500元、搬迁奖金3000元、过渡补助费9600元，共计l4100元，被告应当向原告返还其占有使用房屋的费用l9500元，故对原告诉讼请求的合理部分予以支持。原告要求被告赔偿已损毁土炕两个的价值损失1500元，因其未提供充分证据予以证实，故不予支持。被告辩解其与原告没有签订房屋租赁合同，原告的主张无事实和法律依据，因被告自双方签订转让协议至搬迁一直无偿占有使用涉案房屋，且原告已经按照判决内容向被告返还
摘要
尹锡和任吉文;任发伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘01民终3195号上诉人（原审被告）尹锡，男，汉族，l963年5月9日出生，甘肃省榆中县人，农民，住甘肃省榆中县。被上诉人（原审原告)任吉文，男，汉族，l944年10月6日出生，甘肃省榆中县人，农民，住甘肃省榆中县。委托诉讼代理人：任吉武（系任吉文之弟），男，汉族，1954年2月8日出生，甘肃省榆中县人，农民，住甘肃省榆中县。被上诉人（原审原……