房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终3946号

本案原、被告签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告自案外人处租赁案涉房屋后，将房屋租赁原告，原告在使用房屋经营咖啡厅期间，一直持续占有、使用房屋，未发生经营被阻断的情况，虽然原告主张第三人曾于2015年11月9日向其发出过告知函要求其腾房并出示了房产证复印件，但第三人自认其从未占有使用过案涉房屋，并且否认其曾要求原告腾房也否认参与原告所称的闭店腾房及盘点，故被告能够保证原告使用案涉房屋，能够保证原告租赁房屋的合同目的之实现，不存在违约的情况。而根据房屋租赁协议的约定，原告每年需提前一个月将房租交给被告，逾期交纳，被告有权收回房屋。原告自案外人处兑店后，租金仅支付至2015年11月20日，被告依约多次向原告催要下一年的租金时，原告均未履行给付租金的义务，故被告于2015年11月30日收回房屋，符合合同约定，该行为亦不是违约行为。因此，被告不应承担对原告的违约赔偿责任。由于原告不能继续经营并非由于被告原因，故其要求被告赔偿其不能继续经营的所有费用的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。另，因原告从房屋撤出时，遗留物

上诉人张洪石与被上诉人李晓吉、原审第三人丁薄尹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3946号上诉人（原审原告）：张洪石，男，1981年3月2日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：高洪刚，辽宁新霁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李晓吉，男，1975年4月18日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。委托代理人：朱春光，北京炜衡（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：姜璐，北京炜衡（沈阳）律师事务所律师。原审第三人：丁薄……