房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终7170号

合同法规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租吕佳妮，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。陈强承租杨文的房屋后在合同未到期前转租应取得杨文的同意，陈强与高煜博签订转租合同时陈强并未取得杨文的同意。合同签订后也没有取得杨文的认可，导致杨文要求高煜博腾房，因此高煜博腾房，陈强对此应承担全部的责任。高煜博、陈强合同租赁期从2017年8月19日起，高煜博并于2017年12月17日腾房，实际使用房屋时间差一天4个月计算，房屋租金按月按天计算，年租金50,000元，每月租金4000元，每天租金133元，即高煜博应支付陈强租金15,867元。兑店费40,000元，实际经营差一天4个月，高煜博应支付陈强总兑店费三分之一，即13,333元。高煜博实际支付陈强83,500元，减去高煜博应支付陈强的房屋租金及兑店费，陈强应返还高煜博54,300元。高煜博所主张的装修及物品损失16,173元，按总款额三分之二支持高煜博主张，即10,782元。高煜博主张的合作违约金损失17,430元，因高煜博未能提供证据原件，相关证人未能到庭，陈强对该证据及该主张提出异议，高煜博应承担举证不能的责任。综上所述，依照

上诉人陈强与被上诉人高煜博、吕佳妮房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终7170号上诉人（原审被告）：陈强，男，汉族，1982年6月9日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：苗瑞兴，辽宁明格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高煜博，男，汉族，1986年2月15日出生，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王祎，辽宁正直律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奕文，辽宁正直律师事务所实业律师。被上诉人（原审第三人）……