房屋租赁合同纠纷 （2017）湘04民终1773号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，耒阳市壹号便利店仅与涉案房屋的承租人南国名仕公司签订了转租合同，且在签订转租合同时，没有按租赁合同的约定取得出租人即黄晓梅、黄晓艳的同意，更没有与出租人即黄晓梅、黄晓艳签订租赁合同，黄晓梅、黄晓艳不是转租合同的相对人，故耒阳市壹号便利店与南国名仕公司签订的转租合同对黄晓梅、黄晓艳没有约束力；涉案转租合同是承租人南国名仕公司基于与出租人即黄晓梅、黄晓艳签订的租赁合同签订的，现承租人南国名仕公司已提前与出租人即黄晓梅、黄晓艳解除了租赁合同，转��合同也就没有了继续履行的依据。耒阳市壹号便利店要求黄晓梅、黄晓艳继续履行耒阳市壹号便利店与南国名仕公司签订的转租合同，不符合法律规定，不予支持。既然黄晓梅、黄晓艳与耒阳市壹号便利店不存在租赁合同关系，黄晓梅、黄晓艳也就不存在承担违约责任，耒阳市壹号便利店要求黄晓梅、黄晓艳承担违约责任，赔偿损失5万元，不符合法律规定，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：驳回耒阳市壹号便利店的诉讼请求。本案案件受理费1050元，由耒阳市壹号便利店负担。本院二审期间，黄晓梅、黄
摘要
上诉人耒阳市壹号便利店与被上诉人黄晓梅、黄晓艳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1773号上诉人(原审原告)：耒阳市壹号便利店，住所地：湖南省耒阳市金阳路。经营者：颜语，女，1980年12月5日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：曹文周，男，1976年9月8日出生，汉族，系耒阳市壹号便利店合伙人，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：周瑜飞，湖南惠湘律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黄晓梅，女，1971年1……