建设用地使用权纠纷 （2018）湘04民终27号
裁判要旨
土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求解除合同的，应予支持。本案中，凯阳公司实施耒阳市工三路西段项目开发，并设立项目部对外转让土地使用权，段仕良虽然不是凯阳公司的股东和员工，但其作为凯阳公司名下的工三路项目股东及负责人，有权以工三路项目的名义对外从事民事活动。通常情况下，买受人到项目部签订土地认购协议，不会也不可能会质疑需要通过技术手段鉴别凯阳公司工三路项目部公章的真伪，虽然公安机关对段仕良的相关行为立案侦查，且检验认定案外人张继勇的购地协议及收据上的“耒阳市凯阳房地产置业有限公司工三路项目部”、“耒阳市���阳房地产置业有限公司工三路项目部财务专用章”与刘满初提供的五枚公司印章样本不一致，但凯阳公司并无其他证据证明相关印章系段仕良私刻。段仕良以项目部名义对外从事的一系列民事行为，因项目部是凯阳公司的内设部门，故不具有独立的民事权利能力和行为能力，所产生的民事责任依法由该项目的拥有者即凯阳公司承担。凯阳公司至今不能向段东林交付土地，段东林要求解除土地认购协议，并退还价款的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。段东林向凯阳公司交付价款后，却不能取得
摘要
上诉人耒阳市凯阳房地产置业有限公司与被上诉人段东林建设用地使用权纠纷二审民事判决书 建设用地使用权纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终27号上诉人（原审被告）：耒阳市凯阳房地产置业有限公司，住所地湖南省耒阳市蔡子池办事处梅桥居委会金阳东路71号。法定代表人：欧阳秋琼，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱贵发，湖南湘华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段东林，男，1970年11月29日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：刘延泉，湖南教正律师事务所律师。上诉人耒……