房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终754号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，王小军和周俊豪关于豫龙商场一楼500平方米的租赁合同合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行自己义务。根据该租赁合同约定，王小军对该租赁物进行装修、包装、添附、转租和与他人共同承担应当经周俊豪书面同意，且在合同到期后，应将其包装、装修进行清除后再将房屋交付周俊豪，但王小军未提交其取得周俊豪书面同意其进行装修、添附和与他人承担（合伙使用租赁房屋经营饭店）的证据，且未将已添附的部分（加高地面、柜台、隔断等）进行清除，即要求交付房屋，王小军该行为属违约行为，应按照合同约定承担违约责任，赔偿周俊豪一切损失。根据本案案情，结合周俊豪支付房屋清除装修的费用以及清除期间周俊豪需承担的房屋租金损失等，该院认为周俊豪辩称应驳回王小军诉请关于退还保证金50万元（豫龙
摘要
上诉人王小军与被上诉人周俊豪房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终754号上诉人（原审原告）：王小军，男，1972年10月6日出生，汉族，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：王治林，河南尤扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：席乐，河南尤扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周俊豪，男，1968年11月5日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：王斌，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓栋，河南千业……