房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终13628号
裁判要旨
原、被告于2017年8月12日签订的《房屋出租协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，应认定合法有效。原告在租用被告房屋过程中发生火宅，被告重新进行装修，双方对继续租赁未达成一致意见，原告主张解除合同，被告同意解除房屋租赁协议，故一审法院对原告主张解除合同诉请予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。双方签订的《房屋出租协议书》约定原告在租用房屋期间，不得存放易燃、易爆及有毒、有害物品，更不能进行违法活动和干扰他人，否则无条件搬出，房租余款及押金不退还。原告租用被告房屋用于存放水暖器材的仓库，水暖器材包装属于易燃物，并引发火灾，故按租赁协议约定不退还剩余租金及押金，对原告主张退还租金1600元及押金100元诉请不予支持。根据火宅事故调查认定书结论，房屋室内有一根连接室外的插排，电线长度5米，在房间北侧户门缝隙处穿出室外。北侧户门及西侧插排部位烧毁较为严重。同时认定起火原因为电器线路故障引燃周围可燃物发生火宅。原告作为承租户，对其所承租房屋内其自有的设备设施及物品具有维护管理的义务，故应由原告对本次火灾的发生承担责任，原告对其造成损失自行承担。故对原告主张赔偿损失18,
摘要
上诉人朱洪福与被上诉人王记兵房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终13628号上诉人（原审原告）：朱洪福，男，1976年6月7日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区被上诉人（原审被告）：王记兵，男，1974年7月27日出生，汉族，沈阳仪表科学研究院有限公司职工，住沈阳市大东区上诉人朱洪福因与被上诉人王记兵房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2018）辽0104民初12042号民事判决，向本……