房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终3216号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，原告已按协议约定向被告支付了一年租金，被告亦应按协议约定履行义务。2017年8月17日形成的由原、被告签字捺印的关于退还房费的收条应视为是原、被告解除《房屋租赁协议》的协议，该条中被告向原告支付了42,000.00元。根据《房屋租赁协议》计算，解除租赁后的剩余房租款应为21,836.00元，约定的违约金为17,500.00元，被告表示实际支付的42,000.00元除以上两项，其余部分为被告自愿支付给原告的损失费，被告此观点一审法院予以认可。由此可见，原、被告双方是经协商一致解除了《房屋租赁协议》，且被告承担了违约责任并履行了向原告支付违约金的义务，故原、被告双方的权利义务已于2017年8月17日因《房屋租赁协议》解除而终止。原告主张的2017年8月17日后的各项损失于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告李佳
摘要
上诉人李佳美与被上诉人程敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3216号上诉人（原审原告）：李佳美，女，1998年3月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：程敏，女，1980年9月13日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：徐红娟，辽宁东胜法律服务所法律工作者。上诉人李佳美因与被上诉人程敏房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初8794号民……