房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终12690号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。现双方租赁合同已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案争议的焦点在于被告腾房的时间，被告自述于2017年8月31日腾房，但被告既未与原告办理房屋交接手续，亦未提交任何证据予以证明，故本院以原告认可的收到房屋钥匙时间即2018年4月30日为腾房时间。关于原告主张的租金差价26.67万元，双方在合同中明确约定前五年年租金标准为180万元，且被告已依此标准实际向原告支付了两年的租金，故被告主张租金差价无事实依据，不予支持。关于原告主张的免租期租金80.56万元，双方在合同中约定免租期5个月，该期间通常应该理解为原告给被告预留的装修时间及其他准备时间，与被告承租时间并无关系，且合同中约定的免租期亦未明确约定需以租期为15年为前提，故对于该项诉请不予支持。关于原告主张的三个月空租期租金损失48.34万元，被告提前解除租赁合同，存在违约行为，应承担
摘要
上诉人吴庭恩与被上诉人李洪军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终12690号上诉人（原审原告）：吴庭恩，男，1962年9月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区.委托诉讼代理人：杨雪，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李洪军，男，1977年4月24日出生，汉族，住沈阳市和平区.委托诉讼代理人：奚琳，黑龙江立先律师事务所律师。上诉人吴庭恩因与被上诉人李洪军房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人……