房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终7188号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告在承租涉案房屋后只向原告支付了18400元房屋租金，剩余房屋租金至今未交纳，已构成了违约。现《房屋租赁协议》租期已届满，原、被告双方亦均同意解除该合同，故被告应将涉案房屋腾出并完好交付给原告。关于原告主张的房屋租金问题，被告向原告共计支付房屋租金18,400元，按照原、被告约定的房屋租金标准计算，该18,400元租金应为2016年8月11日至2017年3月13日期间的房屋租金。经一审法院派员于2018年2月28日至涉案房屋内勘察，该房屋内仍存放着被告的相关办公设备，故对被告主张的租金应计算至2017年9月23日的抗辩理由不予采信。鉴于被告未能提供证据证明其已向原告交还了涉案房屋，故被告应向原告支付自2017年3月14日起至实际腾房之日止的房屋租金及房屋占有使用费，按2600元/月标准计算。关于原告主张的水、电费问题，因被告腾房时间不能确定，因而最终的水、电费数额亦无法确定，故该笔费用由原、被告在交接房屋时自行结算。关于被告主张的返还物品问题，原告未经被告同意擅自搬出涉案房屋内被告方的
摘要
上诉人宋恩铭与被上诉人沈亚夫房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终7188号上诉人（原审被告）：宋恩铭，男，1978年12月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈亚夫，男，1983年6月18日出生，蒙古族，住内蒙古赤峰市红山区。委托诉讼代理人：王登奎，辽宁衡锐律师事务所律师。上诉人宋恩铭因与被上诉人沈亚夫房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初88……