房屋租赁合同纠纷 （2018）辽07民终271号
裁判要旨
原、被告于2015年1月24日自愿签订的租房协议系双方真实意思表示，上述协议的主要内容合法有效。应受法律保护。原告如约提供租赁物给被告有偿使用，已尽相应义务。被告应依约履行给付租金及原告代缴的水、电、煤气费用的义务，故原告此部分诉求依法予以支持。关于原告诉求物品损失一节，原告虽举证证明了出租房屋内物品损失的事实，但损失价值部分举证不足，无法保护。关于原告诉求违约金一节，经庭���查明的事实虽证明了原被告约定了房屋租期违约金为5000元，但双方约定的违约金数额按照法律规定应不超过损失的30%，故应按法律规定的上限即房租损失3300元×30%=990元予以保护。关于原告诉求被告按银行贷款年利率4.75%标准给付自2016年1月24日至实际给付之日止的利息一节，该节诉求系违约责任诉求的一部分，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第（二）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘秀玉于本判决生效后五日内给付
摘要
上诉人刘汉伟因与被上诉人刘秀玉房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民终271号上诉人（原审原告）：刘汉伟，男，1963年8月28日出生，汉族，大学职员，住辽宁省锦州市凌河区。被上诉人（原审被告）：刘秀玉，女，1959年10月17日出生，汉族，住辽宁省义县。上诉人刘汉伟因与被上诉人刘秀玉房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州��凌河区人民法院(2016)辽0703民初1615号民事判决,向本院提起上诉。本院……