房屋租赁合同纠纷 （2018）陕05民终261号
裁判要旨
该案争议焦点如下：1、被告未通知原告情况下，提前搬离出租屋行为是否给原告造成损失。原被告房屋租赁合同约定：“租赁期限为3年，交付房租时间为每年3月18日前。”被告搬出该房屋的时间为2015年3月中旬，按照租赁习惯得知，被告从2015年3月18日起未向原告缴纳房屋租赁费。被告未通知原告情况下，提前搬离出租屋，致使原告房屋一年半未出租，给原告造成了一定损失。故本院认为被告提前搬离出租屋行为给原告造成损失事实成立。2、原告损失数额的确定。被告于2015年3月中旬从出租屋搬出，随后原告多次催促协商解决此事，未果。直至2015年10月底，原告向被告邮寄了解除合同函，虽该函被退回，但此时原告应知被告不会再回所租赁房屋。又因被告无力经营自2015年3月中旬起已离开原告出租房屋，考虑被告经济状况，若按房屋租赁合同规定的违约金数额，显失公平，故本院认为被告给原告造成的损失应以从2015年3月18日起计算6个月房屋租赁费32500元为宜。3、原告当庭增加的诉讼请求要求被告支付2016年元月至同年5月31日的房屋租赁及违约金是否应该支持。2015年3月中旬被告从原告房屋搬出，原告多次通知被告协商此事，未果。
摘要
上诉人张铁蛋与被上诉人刘久明房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕05民终261号上诉人（原审被告）：张铁蛋，男，1969年3月4日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：赵峰，陕西法安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘久明，男，1950年5月29日出生，汉族，退休职工。委托诉讼代理人：杨新荣，陕西秦平律师事务所律师。上诉人张铁蛋因与被上诉人刘久明房屋租赁合同纠纷一案，不服富平县人民法院(2016)陕052……