房屋租赁合同纠纷 （2018）辽14民终506号
裁判要旨
鑫阳公司与回经学双方签订的租赁协议，是合法有效的房屋租赁合同，对双方具有法律约束力，应按合同约定各自履行自己的权利、义务。合同约定，回经学从2016年1月1日开始支付租金且需提前3个月支付次年租金。如逾期超过一个月未支付，鑫阳公司有权收回此商铺，租赁保证金、已交租金及违约金均不退还。鑫阳公司于2016年4月15日贴出通知，通知各租户房租已于2015年12月31日到期，在三日内到物业交租金及物业费。如不交清租金及物业费，在三日内搬出房子。如不搬出，物业将强制性收回房子。该行为应视为鑫阳公司提前提出解除租赁合同要约，回经学此后自动终止经营活动并搬出房屋，视为已同意解除租赁合同。故此鑫阳公司要求解除双方签订的租赁合同，已无必要。鑫阳公司要求回经学给付2016年度的租金34351.00元，因提前解除合同，应按实际使用期限3个月15天给付租金。鑫阳公司要求回经学返还鑫阳公司为其垫付的23个月的物业费3038.76元，因物业费应由回经学负担,且回经学没有证据证实已缴纳物业费的相关证据，故回经学在租赁期内16.5个月内的物业费应予给付。鑫阳公司要求回经学返还为其垫付的两年取暖费7734.00元，依照
摘要
上诉人回经学与被上诉人绥中鑫阳物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终506号上诉人（原审原告）：回经学，男，1986年1月27日生，现住绥中县。委托诉讼代理人：胡娜，辽宁卓辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绥中鑫阳物业管理有限公司，住所地绥中县绥中镇东大街家惠楼1号。法定代表人：靳会建，该公司经理。委托诉讼代理人：张越峰，辽宁越峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘涛，该公司职员。上诉人回经学因……