房屋租赁合同纠纷 （2018）陕06民终311号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二原告转租给被告的房屋系二原告改建后的房屋，二原告的改建行为变更了房屋原来的规划，如需要变更规划，应当征得有关部门的同意，但原、被告均未在法庭辩论终结前向本院提交改建行为征得有关部门同意的文件，故本院认定涉案房屋未按照建设工程规划许可证进行建设，原、被告签订的涉案房屋租赁合同应为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。综上所述，被告宋银堆应当搬离位于延安市宝塔区百米大道欧锦园A座1号的房屋。被告宋银堆应当支付原告康志斌、张海燕房屋占有使用费，具体金额按130000元/年为标准计算，自2017年8月28日起至实际搬离之日止。二原告诉请被告赔偿经营损失，于法无据，本院不予支持。二原告诉请被告承担无权占有期内该租赁房屋水、电、取暖费、物业费，但二原告未提交有效证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同
摘要
上诉人宋银堆与被上诉人康志斌、张海燕房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕06民终311号上诉人(原审被告)宋银堆，男，1979年10月7日出生，汉族，延安市宝塔区姚店镇柏林湾村村民。委托代理人崔焕香，延安市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）康志斌，男，1965年4月2日出生，汉族，延安市延长县黑家堡镇康家沟行政村康家沟村村民。被上诉人（原审原告）张海燕，女，1967年3月8日出生，汉族，延安市延长县……