房屋租赁合同纠纷 （2018）陕06民终16号

本院依法向被告恋家酒店、被告餐饮公司送达了民事起诉状、开庭传票等诉讼文书，被告恋家酒店、被告餐饮公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案系房屋租赁合同纠纷，原告任剑是否属于按份共有人不属于本案的审查范围。原告任剑持《房产交易合同书》主张诉讼权利，本案审理过程中，原告友谊公司、原告生产资料公司、原告综合公司作为按份共有人并未对原告任剑的诉讼主体地位提出异议，故原告任剑作为本案原告主体适格。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定，“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”综上所述，被告高武江不属于腾房义务人，被告恋家酒店、被告餐饮公司则属于负有腾房义务的次承租人。房屋租赁合同履行期限届满后，原告在延安日报上登载《出售出租公告》属于邀约邀请，但在此公告期间内被告恋家酒店、被告餐饮公司未能续租，却仍实际占有租赁物，故被告恋家酒店应当搬离位于延安市宝塔区凤凰街道办事处宝塔区北大街29号院3层301号的

上诉人宝塔区凤凰恋家酒店、延安洞子餐饮服务有限公司因与被上诉人延安市宝塔区友谊商贸有限责任公司、延安市宝塔区生产资料公司、延安市宝塔区合作综合公司、任剑、高武江房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕06民终16号上诉人（原审被告）：宝塔区凤凰恋家酒店。住所地：宝塔区中心街移动大楼裙楼*层。经营者：高伟，该酒店负责人。委托诉讼代理人：李彩霞，陕西树众律师事务所律师。上诉人（原审被告）：延安洞子餐饮服务有限公司。住所地：宝塔区中心街移动大楼裙楼*层。法定代表人：李耿耿，该公司经理。委托诉讼代理人：李思龙、杨辉，陕西铮正律师事务所律师。被上诉……