房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终7162号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉案宁丹路9号厂房尚未取得建设规划许可证，郑春海、威超公司之间缔结的《租赁合同书》应属无效。因合同无效，郑春海主张滞纳金及利息无事实和法律依据，一审法院不予支持。房屋租赁合同无效，郑春海请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一审法院予以支持。关于合同约定的租金标准，双方存在争议，郑春海主张20万元/年，威超公司抗辩实际按18万元/年履行。涉案《厂房租赁合同》约定的租金为20万元/年，该合同约定的期限届满后，双方未再重新订立合同，但威超公司仍然继续使用涉案厂房，并向郑春海支付房屋占有使用费。结合“2015年11月1日到2016年4月30日”、“2016年6月1日到2016年11月30日”期间的两份各9万元的收条可以看出，郑春海实际收取的半年房屋使用费为9万元，故而威超公司抗辩按18万元/年支付房屋占有使用费的意见有事实依据，一审法院予以采信。2016年12月1日起至2017年4月30日产生的房屋占有使用费为7.5万元（18万元/年÷12个月×5个月），该期间威超公司仅向
摘要
上诉人南京威超汽车服务有限公司与被上诉人郑春海房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终7162号上诉人（原审被告）：南京威超汽车服务有限公司，住所地南京市雨花台区宁丹路9号。法定代表人：江庭兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：项剑军，江苏朗华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑春海，男，1972年5月21日生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：李玥赟，江苏海越律师事务所律师。上诉人南京威超汽车服务有限公司（以下……