房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12867号

根据相关司法解释规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案系争租赁厂房既未取得房地产权证，又未取得建设工程规划许可证，故曹庆国与全振景、肖冬生、白树芬签订的房屋租赁合同无效。合同无效后，全振景、肖冬生、白树芬应将租赁厂房返还曹庆国，但曹庆国要求全振景、肖冬生、白树芬恢复原状的诉讼请求，鉴于曹庆国无法证明厂房原状如何，无法确定厂房原状标准，故法院难以支持。对于曹庆国诉请的租金请求，虽然合同无效，但全振景、肖冬生、白树芬仍应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。全振景、肖冬生、白树芬支付了首期6个月的租金，占有使用费从2016年9月14日起算；曹庆国将厂房停水停电，致租赁厂房丧失合同约定的使用功能，故法院采纳全振景、肖冬生、白树芬的意见，占有使用费计算至停水停电之日。至于全振景、肖冬生、白树芬主张停水停电之日为2016年10月28日，缺乏证据证明，法院采纳曹庆国自认的2016年11月14日为停水停电日。据此，全振景、肖冬生、白树芬应付曹庆国厂房占有使用费38,963元。曹庆国主张全振景、肖冬生、白树芬各以三分之一

全振景诉曹庆国房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12867号上诉人（原审被告）：全振景，男，1964年12月12日生，汉族，住河南省西峡县。上诉人（原审被告）：肖冬生，男，1979年12月30日生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。上诉人（原审被告）：白树芬，女，1984年12月3日生，汉族，住浙江省上虞市。被上诉人（原审原告）：曹庆国，男，1962年2月28日生，汉族，住上海市奉贤区。委……