房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2347号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案系争租赁厂房未取得建设工程规划许可证和房地产权证，故张引良与毛大阳签订的《厂房租赁合同》无效，但毛大阳仍应参照合同约定的租金标准向张引良支付厂房占有使用费。毛大阳欠付自2016年12月1日起的占有使用费，之后共支付了22,000元，故毛大阳应当支付张引良18,000元占有使用费。关于电费部分，毛大阳出具的欠条已经确认欠付电费2,101元，故一审法院予以支持。关于保证金部分，张引良应予返还，且张引良表示同意，故一审法院一并作出处理。毛大阳经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担相应的法律后果。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二〇一七年十二月二十六日作出判决：一、毛大阳于判决生效之日起十日内支付张引良厂房占有使用费人民币18,000元、电费2,101元；二、张引良于判决生效之日起十日内退还毛大阳保
摘要
毛大阳诉张引良房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2347号上诉人（原审被告）：毛大阳，男，1985年12月16日生，汉族，住河南省息县岗。被上诉人（原审原告）：张引良，男，1957年9月18日生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人毛大阳因与被上诉人张引良房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2017）沪0120民初19704号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月9日立案……