房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4444号

系争房屋系未取得建设工程规划许可而建造，双方就系争房屋建立的《租房协议》应认定无效。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。协议约定的租赁期限已经届满，然毛仙芳继续使用系争房屋，由于毛仙芳已实际使用了租赁物，其应当向林吓仁支付占有、使用房屋期间的使用费。毛仙芳主张其房屋使用费已支付至2017年6月。对此，一审法院认为，即使2016年8月21日的声明中林吓仁同意房屋使用费的支付方式改为先使用后付款，但此声明并未反映对使用费的计算标准有更改，毛仙芳在使用系争房屋的情况下，仍应按协议约定的使用费标准支付。双方在此后的收付款行为中也体现了支付标准并未改变。从现有收款证据反映，林吓仁认可毛仙芳结清了系争房屋2016年10月底之前的应付使用费，对于2016年11月1日起的应付使用费，毛仙芳提交的2017年1月至6月的收据（金额27,000元）因包含另案房屋使用费，且未注明具体

毛仙芳诉林吓仁房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4444号上诉人（原审被告）：毛仙芳，女，1979年7月9日出生，汉族，住浙江省长兴县。委托诉讼代理人：许佳艺，上海众华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林吓仁，男，1956年4月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：林国辉（系林吓仁之子），1987年7月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人毛仙芳因与被上诉人林吓……