房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4962号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因系争房屋未取得建设工程规划许可证，故本案双方当事人就系争厂房所签订的《房屋租赁合同》无效。就租赁合同无效的过错责任而言，夏雪娟、齐宏明知未取得建设工程规划许可证仍将系争厂房出租给邱建仁，应承担主要责任；邱建仁作为承租人，签约前未谨慎审查租赁标的物的相关情况，应承担次要责任。合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，现双方于2015年签订租赁合同时均明知系争房屋即将被拆迁，对系争房屋拆迁补偿款的归属亦作了明确约定，即邱建仁取得系争房屋装修部分拆迁补偿款的60%，并且，根据夏雪娟、齐宏与案外人A公司签订的房屋拆迁补偿安置协议，夏雪娟、齐宏应获得的系争房屋装修装饰费为234,441元，故夏雪娟、齐宏应按约支付邱建仁装修补偿款140,664.60元。邱建仁主张的除装修补偿款外的其余各项费用，与租赁合同的约定不符，难以支持。虽双方之间的《房屋租赁合同》无效，但邱建仁仍应参照合同约定的标准向夏雪娟、齐宏支付其占有使用系争厂房期间的占有使用费。双方一致确认，截止至2017年

邱建仁诉夏雪娟房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4962号上诉人（原审原告、反诉被告）：邱建仁，男，1973年8月14日生，汉族，住江西省抚州市金溪县。委托诉讼代理人：柏新祥，上海市大华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：夏雪娟，女，1954年12月12日生，汉族，住上海市松江区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：齐宏，女，1974年2月2日生，汉族，住上海市静安区。上列两……