房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1917号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。现根据电力焊丝公司自述，其已经将产证内4号和7号房屋进行了改建，该改建已经完全改变了产证中建筑物的结构和方向，现电力焊丝公司并未提供建设工程规划许可证等合法建造手续，故双方签订的《进场经营合同》应为无效合同。就张家宽主张的装修补偿，一审法院认为，首先，张家宽自述其于2015年进行装修，上述装修并非在张家宽与电力焊丝公司的租赁期限内进行，而张家宽在系争房屋内的租赁合同为一年一签，故在当期租赁合同届满时，即使存在新的装修，该部分装修的现存价值也归出租人所有。据此张家宽认为其进行了装修投入即享有装修价值的观点不予认可。再次，张家宽主张装饰装修损失，负有证明其实际装修且主张费用合理的举证责任。本案中张家宽未能提供装饰装修的评估，估价公司明确未就各承租户实际的装饰进行分拆评估。现系争商铺已经拆除，张家宽对于其实际投入的装修金额举证不足。最后，张家宽依据电力焊丝公司法定代表人尤仁章的承诺主张补偿款。然而，根据公安局的情况说明，该承诺出具的当日为众多商户不让尤仁章离开现场，故即使电力焊丝公司作出该承诺，该承诺的出具是否系其真实意思表示亦存有异议。即使该

张家宽诉上海电力焊丝有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1917号上诉人（原审原告）：张家宽，男，1966年7月30日生，汉族，住福建省政和县。委托诉讼代理人：魏璐，上海沪泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙鄚刊，上海沪泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海电力焊丝有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇渔洋浜村。法定代表人：尤仁章，董事长。委托诉讼代理人：马伟荣，上海市申中律师事务所律师。……