房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1911号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。现根据电力焊丝公司自述，其已经将产证内4号和7号房屋进行了改建，该改建已经完全改变了产证中建筑物的结构和方向，现电力焊丝公司并未提供建设工程规划许可证等合法建造手续，故双方签订的《进场经营合同》应为无效合同。就钱凤美主张的装修补偿，法院认为，首先，钱凤美自述其于2014年进行装修，上述装修并非在钱凤美、电力焊丝公司的租赁期限内进行，而钱凤美在系争商铺内的租赁合同为一年一签，故在当期租赁合同届满时，即使存在新的装修，该部分装修的现存价值也归出租人所有。据此钱凤美认为其进行了装修投入即享有装修价值的观点，法院不予认可。再次，钱凤美主张装饰装修损失，负有证明其实际装修且主张费用合理的举证责任。本案中钱凤美未能提供装饰装修的评估，评估公司明确未就各承租户实际的装饰进行分拆评估。现系争商铺已经拆除，钱凤美对于其实际投入的装修金额举证不足。最后，钱凤美依据电力焊丝公司法定代表人尤仁章的承诺主张补偿款。然而，根据公安机关的情况说明，该承诺出具的当日为众多商户不让尤仁章离开现场，故即使电力焊丝公司作出该承诺，法院认为该承诺的出具是否系其真实意思表示亦存有

钱凤美诉上海电力焊丝有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1911号上诉人（原审原告）：钱凤美，女，1964年7月11日生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。委托诉讼代理人：魏璐，上海沪泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙鄚刊，上海沪泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海电力焊丝有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇渔洋浜村。法定代表人：尤仁章，董事长。委托诉讼代理人：马伟荣，上海市申中律师事务所……