房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1494号
裁判要旨
王婧在庭审中自认，系争商铺转租给苏景未征得产权人的同意，根据相关法律规定，双方之间的租赁合同应属无效。合同无效后，苏景再行使用系争商铺失去了合同依据，理应迁出并返还系争商铺。苏景实际使用了系争商铺，应当支付使用期间的房屋使用费，其标准参照双方租赁合同约定的租金标准予以计算。现王婧自认于2017年4月2日对系争商铺进行了加锁并已于2017年5月19日自行收回了系争商铺，鉴于王婧的加锁行为对苏景正常使用系争商铺造成了影响，该段时间的房屋使用费应当予以适当减免，一审法院酌情确定该段时间的房屋使用费金额与苏景已支付给王婧的2017年4月2日至2017年4月30日的租金金额相互抵扣，故对于苏景要求王婧退还一个月租金6,800元的诉请以及王婧要求苏景支付自2017年5月1日起至2017年5月19日止的房屋租金及使用费4,306元的诉请均不予支持。关于苏景诉请主张的装修费损失，根据有关司法解释规定，未经出租人同意装饰装修发生的费用，由承租人承担；经出租人同意的装饰装修，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。故本案应在考虑装修是否经过王婧同意，双方对
摘要
苏景诉王婧房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1494号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏景，女，1964年10月9日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王婧，女，1981年7月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐庆，上海浦谐律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴梦芸，上海浦谐律师事务所律师。上诉人苏景因与被上诉人王婧房屋租赁合同纠纷一案，不……