房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4365号
裁判要旨
黄可通在明知出租人张某不同意转租的情况下，仍将系争店铺转租给刘佳使用，违反了相关法律规定，故刘佳与黄可通之间签订的《商业用房租赁合同》应属无效。合同无效时，承租人经出租人同意装饰装修的，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中，黄可通作为出租人，明知系争店铺不允许转租且系争店铺上存有他人营业执照，仍然将系争店铺出租给刘佳并同意刘佳进行装饰装修，应承担主要责任；而刘佳作为承租人签约前未谨慎审查租赁标的物的相关情况，且签订合同时，刘佳明知系争店铺上存有相关营业执照，在营业执照未注销的情况下，仍然进行相应的装饰装修，应承担次要责任。现双方就系争店铺上已形成附合的装饰装修物现值达成一致意见，考虑双方之间的过错责任，法院酌定黄可通应赔偿刘佳装修现值损失24,000元。另虽双方之间的《商业用房租赁合同》无效，但刘佳仍应参照合同约定的标准向黄可通支付其占有使用系争店铺期间的占有使用费，但因系争店铺上存有他人营业执照，刘佳未能办理相关营业执照进行正常的经营使用，另，庭审中双方均同意在2017年10月15日前办理系争
摘要
黄可通诉刘佳房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4365号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄可通，男，1968年11月25日出生，汉族，住福建省将乐县。委托诉讼代理人：方啟敏，上海众律律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文文，上海众律律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘佳，男，1985年3月24日出生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：裴晓敏，北京盈科（上海）律师事务所……