房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3380号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因本案涉案房屋没有房屋产权证，也未取得建设工程规划许可证，故刘志银、中特公司于2015年7月2日签订的《营业用房租赁协议书》无效。就合同无效的过错责任而言，中特公司明知系争房屋没有房屋产权证，也未取得建设工程规划许可证仍将涉案房屋租给刘志银，应承担主要责任；刘志银作为承租人，签约前未谨慎审查系争房屋的相关情况，应承担次要责任。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于刘志银主张装饰装修损失：经B公司司法鉴定，涉案房屋火锅店部分形成附合的装修现值的工程造价为340,835元，按租赁年限计算折旧后的装修残值金额为278,326元。涉案房屋宾馆部分的形成附合的装修现值的工程造价为1,624,715元，按租赁年限计算折旧后的装修残值金额为1,326,742元。一审法院认为，根据日常生活经验，房屋装饰装修的使用年限一般在6至8年，不管刘志银对涉案房屋进行装修后是
摘要
刘志银房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3380号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘志银，女，1987年2月4日出生，汉族，住安徽省安庆市望江��。委托诉讼代理人：刘华栋（系刘志银父亲），住安徽省安庆市望江县。委托诉讼代理人：商文学，上海江三角律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海中特实业有限公司，住所地上海市松江区石湖荡镇塔汇路505号3号厂房。法定代表人：朱荣……