房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3669号
裁判要旨
本案系争厂房至今未取得建设工程规划许可证，租赁标的物不合法，故本案所涉《厂房租赁合同》无效。租赁合同无效后，当事人可以请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。但租赁厂房由于2017年5月25日被停水停电，造成周正先无法使用，故2017年5月25日至2017年12月15日金王厂接收日止的占有使用费，酌情予以扣减。截至2017年5月25日，周正先应支付占有使用费118,356元；2017年5月26日至12月15日占有使用费为88,986元；上述合计周正先应支付金王厂占有使用费207,342元。对于断水断电后的管理费，酌情予以扣减，经计算周正先应支付金王厂管理费61,866元。对于周正先主张装修损失，鉴于合同无效，对于已经形成附合的装修损失，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。对于周正先辩称，损失应当按照剩余租赁期内残值损失计算的意见，本案租赁合同无效，对于装修损失计算现值而非剩余租赁期内残值，故对周正先按残值计算的意见不予采纳。金王厂称其中部分卷帘门、彩钢棚等由金王厂装修，但周正先厂房装修中包含上述项目，且金王厂未提供证据证明由其建设，故对此不予采信。造成合同无效主要过错在于金王
摘要
奉贤金王镀锌厂房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3669号上诉人（原审原告、反诉被告）：奉贤金王镀锌厂，住所地上海市奉贤区金钱公路****号。投资人：徐雨鑫，厂长。委托诉讼代理人：康建明，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：周正先，男，1971年3月22日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：赵亮，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁翰……