房屋租赁合同纠纷 （2018）苏12民终325号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、案涉租赁协议是否有效，如果租赁合同无效，对租赁财产、房屋占有使用费、装饰装修物怎么处理；二、华泰电机厂主张华泰纺织厂赔偿停产停业损失、搬迁费300000元应否支持。关于争议焦点一，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉租赁房屋，未依法取得建设工程规划许可证，故双方就该房屋签订的租赁协议自然无效。无效合同自始无效，因华泰电机厂实际使用了租赁房屋，故其已支付的租赁期间内的房屋占有使用费即租金，华泰纺织厂不予返还。因华泰电机厂已从租赁房屋中搬离，租赁房屋也已被拆除，华泰纺织厂也与拆迁部门签订了搬迁补偿安置协议，故对华泰纺织厂要求华泰电机厂立即腾空并交还所占用的房屋，应不予支持。对于租赁期限届满后，华泰电机厂占有使用房屋形成的房屋占有使用费，依照相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，华泰纺织厂现主张的200元/天标准偏高，应当参照租赁协议约定
摘要
泰州市华泰纺织器材厂与泰州市华泰调速电机厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终325号上诉人（原审被告、反诉原告）：泰州市华泰调速电机厂，注册号321291600006714，住所地泰州医药高新区寺巷街道帅于村*组。经营者：袁书兰，该厂厂长。委托诉讼代理人：王景阳，江苏运泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琦，江苏运泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：泰州市华泰纺织器材厂，统一社会信用代码9132……