房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终4436号
裁判要旨
建设工程规划许可证是城乡规划行政主管部门依法核发的，确认相关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉案出租房屋系张建法自建，并未取得建设工程规划许可证，故其与刘永利签订的租赁合同应属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，刘永利将设备及原料放置在涉案房屋中，并定期缴纳电费，最近一次系两三个月前缴纳电费1000多元，故刘永利系实际占有使用该房屋，法院对张建法要求刘永利按30000元/年的租金标准支付自2015年6月2日起至2017年7月25日的房屋占有使用费，依法予以支持，房屋占有使用费为64356.16元（60000元+30000元/年÷365天/年×53天）。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判
摘要
张建法与刘永利房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终4436号上诉人（原审被告）：刘永利，男，1975年5月10日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（原审原告）：张建法，男，1954年10月1日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：蒋斌，江阴市华士法律服务所法律工作者。上诉人刘永利因与被上诉人张建法房屋租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2017）苏0281民初7739号民……