房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终6772号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据认定的证据及双方陈述，案涉房屋租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，但由于案涉房屋既无产权证，又无证据表明系已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，故案涉房屋租赁合同及补充协议应属无效。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在无证据证实案涉房屋已腾退返还，亦无证据表明九诚公司单方擅自封锁案涉房屋、断水断电的情况下，朱黎应返还案涉房屋并承担占有使用费、占有使用期间的物业费及水电费。腾退返还所需的合理期限由法院酌情确定。九诚公司自认对1楼大厅未作管理，其他承租人对1楼大厅亦存在占用情况，故对其反诉主张的占有使用费、物业费按案涉房屋6楼1450平方米予以计算支持。抵扣朱黎已付的履约保证金200000元后，尚需支付占有使用费175463元（暂计至2016年6月13日）。又，因九诚公司确认
摘要
朱黎、杭州九诚实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终6772号 上诉人（原审原告、反诉被告）：朱黎，女，1983年10月25日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：王翔、车王望，浙江汉博律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州九诚实业有限公司。住所地：浙江省杭州市江干区九环路63号5幢4楼402室。 法定代表人：沈斌。 委托诉讼代理人：樊志超，浙江康城律师……