房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终5295号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，并无证据显示涉案房屋取得规划许可证，且北京交通大学发出的通知中亦表示涉案房屋属于违章建筑，故ＸＸ与博纳瑞杰公司签订的房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。博纳瑞杰公司占有使用涉案房屋，应向ＸＸ支付占有使用费。北京交通大学的通知明确表示2018年2月7日以后该校将封闭涉案房屋并停水停电，且博纳瑞杰公司提交的照片亦显示涉案房屋已腾空封闭，故本院认为2018年2月7日以后博纳瑞杰公司已不可能正常使用涉案房屋，博纳瑞杰公司应向ＸＸ交纳自2017年11月7日起至2018年2月7日的房屋使用费63705元。博纳瑞杰公司主张其于2018年2月3日腾空涉案房屋，证据不足，本院不予采信。从本案证据来看，北京交通大学对涉案房屋进行停水停电及封闭处理，涉案房屋已并不在博纳瑞杰公司的控制之下，故ＸＸ要求博纳瑞杰公司向其返还涉案房屋，本院不予支持。判决如下：一、北京博纳瑞杰文化传播有限公司于本判决生效后七日内支付ＸＸ自2017
摘要
北京博纳瑞杰文化传播有限公司与ＸＸ房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5295号上诉人（原审被告）：北京博纳瑞杰文化传播有限公司，住所地北京市海淀区高梁桥斜街44号一区9-1幢平房9110。法定代表人：刘博，经理。委托诉讼代理人：刘欢，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁林茹，北京市隆安律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1973年2月6日出生。上诉人北京博纳瑞杰文化传播有限公司（……