租赁合同纠纷 （2018）京03民终8356号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。同时规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照该解释处理。因涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证的建筑物，故双方签署的《房屋租赁合同书》及后来形成的《房屋租赁合同之补充协议》应为无效。现崇迓公司要求解除上述《房屋租赁合同书》及《房屋租赁合同之补充协议》的诉求，依据不足，法院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故崇迓公司要求博创公司搬离涉案场地的诉求合理，法院予以支持。虽然涉案租赁合同及补充协议无效，但博创公司确占有使用了涉案场地，故应支付一定的占有使用费。关于占有使用费的具体数额，根据查明的事实，涉案租赁物上加盖的建筑物于2017年9月被政府拆除之前，博创公司正常使用了涉案租赁物，博创公司称火灾导致库房受损不能正常使用，但未能提交有效证据
摘要
博创一统（北京）木业有限公司与北京崇迓文化咨询有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8356号上诉人（原审被告）：博创一统（北京）木业有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：王海珍，总经理。委托诉讼代理人：赵竹，女，1989年7月28日出生，汉族，该公司职员。委托诉讼代理人：程旭辉，男，1979年8月28日出生，汉族，该公司职员。被上诉人（原审原告）：北京崇迓文化咨询有限公司，住所地北京市东城区东花市南里1区5号楼3……