租赁合同纠纷 （2018）粤01民终11196号
裁判要旨
熊中道与倪瑞芹签订的《租赁合同》，因熊中道、倪瑞芹及博安公司均确认当时倪瑞芹是代表博安公司签订该租赁合同，故一审法院确认该租赁合同的相对方为熊中道及博安公司，该合同是双方当事人的真实意思表示，但涉案租赁物在一审庭审辩论终结前并未取得建设工程规划许可证或已经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”熊中道与博安公司签订的《租赁合同》为无效合同。根据合同无效处理原则，博安公司主张熊中道、苏强、兆美公司、尼索恩公司及雷曼迪公司返还涉案租赁物，合法有据，一审法院予以支持。因双方均确认中润公司作为管理方管理涉案厂房，且中润公司亦利用涉案场地注册了分公司，在中润公司未提出相反证据予以反驳的情况下，一审法院采信博安公司陈述的中润公司亦在使用涉案厂房，故中润公司亦需将其占有使用的涉案厂房返还给博安公司。关于占有使用费，根据本案查明的事实，
摘要
熊中道、广州市中润物业租赁有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终11196号上诉人（原审被告）：熊中道，曾用名：熊涛，男，1983年4月21日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。上诉人（原审被告）：广州市中润物业租赁有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：熊中道。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：曾凡星，陈敬贤，均系广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市博安机车部件用品有限公司，住……