房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5699号
裁判要旨
启奥公司、欣和公司均未能向一审法院提交双方的租赁合同，但启奥公司、欣和公司一致确认欣和公司以建代租形式承租了涉案厂房，故启奥公司、欣和公司之间形成租赁合同关系。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中启奥公司、欣和公司未能在举证期限内提交涉案厂房办理合法报建手续的证据，一审法院依法向广州市花都区国土资源和规划局发函亦未查询到涉案房屋办理合法报建手续的资料，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，一审法院认定启奥公司、欣和公司之间的租赁合同关系无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以���还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因涉案合同无效，故启奥公司主张欣和公司全部搬离涉案厂房的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。欣和公司可另行对其损失进行主张。为此，依照《
摘要
广州市欣和包装材料有限公司、广州启奥电子有限公司房屋租赁��同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5699号上诉人（原审被告）：广州市欣和包装材料有限公司。住所地：广州市花都区炭步镇沿江路**号。法定代表人：朱煌平,董事长。委托诉讼代理人：胡烨，女，该公司行政经理。被上诉人（原审原告）：广州启奥电子有限公司。住所地广州市花都区炭步镇沿江路**号自编*号。法定代表人：谢宏波，经理。上诉人广州市欣和包装材料有限公司（以下简称欣和公司）……