房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终8487号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷，房屋租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并收取一定数额租金的法律行为。钟源公司和马跃卿于2015年3月24日签订《租赁合同》约定钟源公司将涉讼物业出租给马跃卿作工业用途。根据《最高人民法院》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”钟源公司确认涉讼物业未办理《建设工程规划许可证》及其他报建手续，亦未领取房地产权证，故钟源公司和马跃卿签订的《租赁合同》应属无效，对于马跃卿起诉主张要求确认《租赁合同》无效的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故马跃卿已向钟源公司支付的保证金432000元，钟源公司应予以返还。关于马跃卿主张的保证金利息问题。根据《租赁合同》约定的内容，马跃卿确认在签定本合同时已完全清楚涉讼物业的现状（包括位置、土地性质及地上建筑物、产权状
摘要
广州市钟源市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终8487号上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市钟源市场经营管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：劳燕南，该司总经理。委托诉讼代理人：钟灿成，广东百健律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：马跃卿，男，1979年1月16日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。委托诉讼代理人：王金水，广东博浩律师事务所律师。委托诉讼代理人……