房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终51号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在本案法庭辩论终结前，亚和公司不能证明“星空购物中心”已取得建设工程规划许可证或经规划部门批准建设，且龙雀公司、亚和公司均以此为由要求确认就系争房屋签订的租赁合同及补充条款无效，一审法院予以认可。亚和公司同意向龙雀公司返还已支付的各项保证金、押金及租金、物业管理费，龙雀公司的相关诉请，一审法院予以支持。双方关于龙雀公司是否应当向亚和公司支付使用费、物业管理费，如何确定支付标准及期间，以及租赁合同无效后的赔偿责任存在争议。首先，系争房屋所属的“星空购物中心”虽然未取得建设工程规划许可证，但在对外经营期间，并未发生安全隐患或现实危险导致龙雀公司无法正常使用系争房屋，难谓使用、收益的合同目的完全不能实现，而龙雀公司确实使用系争房屋对外经营，根据权利义务相一致的原则，龙雀公司应当支付使用费、物业管理费。其次，关于支付周期。亚和公司主张自2014年12月22日涉讼房屋交接之日计算至2016年3月7日。龙雀公司主张自2015年6月28日亚和公司告知龙雀公司开业率之日，计算至2016年3月20日
摘要
上海亚和投资管理有限公司诉上海龙雀餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终51号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海亚和投资管理有限公司，住所地上海市长宁区虹桥路1665号601室。法定代表人：孙艾娜，董事长。委托诉讼代理人：黄磊，上海市铭源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海龙雀餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区长江南路668号A1809室。法定代表人：袁锦荣，执行董事。委托诉讼代理人：张宓……