房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14152号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在本案法庭辩论终结前，亚和公司不能证明“星空购物中心”已取得建设工程规划许可证或经规划部门批准建设，且音奈迅公司、亚和公司均以此为由请求确认双方就系争房屋签订的《租赁合同》及《补充条款》无效，一审法院据此予以准许。亚和公司同意返还音奈迅公司已支付的各项保证金、押金及租金、物业管理费，音奈迅公司的相关诉请，一审法院予以支持。双方关于音奈迅公司是否应当向亚和公司支付使用费以及《租赁合同》及《补充条款》无效后的赔偿责任存在争议。就上述争议，一审法院认为，音奈迅公司承租系争房屋应当向亚和公司支付相应的使用费等费用。但本案中，租赁合同被确认无效合同无法继续履行的原因在于系争房屋所属的“星空购物中心”未取得建设工程规划许可证，以及军队房屋租赁许可证过期所致，音奈迅公司在装修期间得知信息后即停工并与亚和公司交涉，不成后提起本案诉讼，故音奈迅公司并未实际使用系争房屋营业获利；同时，考虑到音奈迅公司作为商业主体，应当在承租房屋前对房屋的状况、产权情况以及军队房屋出租需要租赁许可证等事宜有充分的了解以
摘要
上海亚和投资管理有限公司诉上海音奈迅教育培训有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14152号上诉人（原审被告、反诉原告)：上海亚和投资管理有限公司，住所地上海市长宁区虹桥路1665号601室。法定代表人：孙艾娜，董事长。委托诉讼代理人：黄磊，上海市铭源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：上海音奈迅教育培训有限公司，住所地上海市杨浦区长阳路1616号5层502室。法定代表人：周树发，执行董事。委托诉讼代理……