房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终761号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在本案法庭辩论终结前，亚和公司不能证明“星空购物中心”已取得建设工程规划许可证或经规划部门批准建设，且寿碧佩、亚和公司均以此为由要求确认就系争房屋签订的租赁合同及补充条款无效，一审法院予以认可。亚和公司同意向寿碧佩返还已支付的各项保证金、押金及租金、物业管理费，寿碧佩的相关诉请，一审法院予以支持。双方关于寿碧佩是否应当向亚和公司支付使用费、物业管理费，如何确定支付标准及期间，以及租赁合同无效后的赔偿责任存在争议。首先，系争房屋所属的“星空购物中心”虽然未取得建设工程规划许可证，但在对外经营期间，并未发生安全隐患或现实危险导致寿碧佩无法正常使用系争房屋，难谓使用、收益的合同目的完全不能实现，而寿碧佩确实使用系争房屋对外经营，根据权利义务相一致的原则，寿碧佩应当支付使用费、物业管理费。其次，关于支付周期。亚和公司主张自2015年2月10日涉讼房屋交接之日计算至2017年5月31日。寿碧佩主张自2015年8月1日寿碧佩开业之日，计算至2016年1月12日停业之日。一审法院认为，寿碧佩支付
摘要
上海亚和投资管理有限公司诉寿碧佩房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终761号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海亚和投资管理有限公司，住所地上海市长宁区虹桥路1665号601室。法定代表人：孙艾娜，董事长。委托诉讼代理人：黄磊，上海市铭源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：寿碧佩，女，1968年5月9日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：张宓玲，上海中常达律师事务所律师。上诉人上海……