房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12714号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在本案法庭辩论终结前，亚和公司不能证明“星XX中心”已取得建设工程规划许可证或经规划部门批准建设，且周志云、亚和公司均以此为由诉请确认就系争房屋签订的租赁合同及补充条款无效，一审法院予以认可。亚和公司同意向周志云返还已支付的各项保证金、押金及租金、物业管理费，周志云的相关诉请，一审法院予以支持。双方关于周志云是否应当向亚和公司支付使用费、物业管理费，如何确定支付标准及期间，以及租赁合同无效后的赔偿责任存在争议。首先，系争房屋所属的“XX中心”虽然未取得建设工程规划许可证，但在对外经营期间，并未发生安全隐患或现实危险导致周志云无法正常使用系争房屋，难谓使用、收益的合同目的完全不能实现，而周志云确实使用系争房屋对外经营，根据权利义务相一致的原则，周志云应当支付使用费、物业管理费。其次，关于支付周期。亚和公司主张自2014年8月15日系争房屋交接之日，计算至2017年5月31日周志云将物品搬离之日。周志云主张自2015年4月28日试营业之日，计算至2015年12月13日停止营业之日。一审
摘要
上海亚和投资管理有限公司诉周志云房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12714号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海亚和投资管理有限公司，住所地上海市长宁区虹桥路1665号601室。法定代表人：孙艾娜，总经理。委托诉讼代理人：黄磊，上海市铭源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：周志云，男，1961年12月1日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：张宓玲，上海中常达律师事务所律师。上诉人上……