房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终7598号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案妙志公司、科雅公司先后签订两份《厂房租赁合同》，没有房地产权证也无建设工程规划许可证，上述两份合同均属无效。现妙志公司实际使用租赁厂房至2017年12月31日止，产生的使用费合计为969,134元，现其已支付1,200,000元，科雅公司应退还230,866元。科雅公司认为妙志公司尚欠使用费要求支付的请求，一审法院不予支持。就妙志公司要求科雅公司支付搬运费的请求，未提供相关证据，一审法院亦不予支持。一审法院审理后，于二○一八年五月二十三日依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，作出判决：一、上海科雅装饰设计有限公司于判决生效之日起十日内退还上海妙志建材有限公司使用费230,866元；二、驳回上海妙志建材有限公司其余诉讼请求；三、驳回上海科雅装饰设计有限公司的反诉请求。如果未按判决指
摘要
上海科雅装饰设计有限公司诉上海妙志建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终7598号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海科雅装饰设计有限公司，住所地上海市嘉定区嘉新公路******。法定代表人：张正好，总经理。委托诉讼代理人：沈孝鸣，上海兰迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：关鹏程，上海兰迪律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海妙志建材有限公司，住所地上，住所地上海市奉贤区南桥镇金海公路****……