房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13351号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在本案法庭辩论终结前，亚和公司不能证明“星空购物中心”已取得建设工程规划许可证或经规划部门批准建设，且可龙劳斯公司、亚和公司均以此为由请求确认双方就系争房屋签订的《租赁合同》及《补充协议》无效，一审法院据此予以准许。亚和公司同意返还可龙劳斯公司已支付的各项保证金、押金及租金、物业管理费，可龙劳斯公司的相关诉请，一审法院予以支持。双方关于可龙劳斯公司是否应当向亚和公司支付使用费及使用系争房屋期间的物业管理费，如何确定支付标准及期间，以及《租赁合同》及《补充协议》无效后的赔偿责任存在争议。就上述争议，一审法院认为，首先，系争房屋所属的“星空购物中心”虽然未取得建设工程规划许可证，但可龙劳斯公司在装修完毕后已经对外经营，且在经营期间并未发生安全隐患或现实危险导致可龙劳斯公司无法正常使用系争房屋，难谓使用、收益的合同目的完全不能实现，根据权利义务相一致的原则，可龙劳斯公司应当向亚和公司支付房屋使用费、物业管理费。其次，关于房屋使用费的支付周期。亚和公司主张自其向可龙劳斯公司交付系争房屋之日
摘要
上海亚和投资管理有限公司诉上海可龙劳斯实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13351号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海亚和投资管理有限公司，住所地上海市长宁区虹桥路1665号601室。法定代表人：孙艾娜，董事长。委托诉讼代理人：黄磊，上海市铭源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海可龙劳斯实业有限公司，住所地上海市长宁区茅台路870号508室。法定代表人：水野高宏（MIZUNOTAKAHIRO……