房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1018号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在本案法庭辩论终结前，亚和投资公司不能证明“星空购物中心”已取得建设工程规划许可证或经规划部门批准建设，且和记餐饮公司、亚和投资公司均以此为由请求确认双方就系争房屋签订的《租赁合同》无效，一审法院据此予以准许。亚和投资公司同意返还和记餐饮公司已支付的各项保证金、押金及租金、物业管理费等合计2,021,390元，和记餐饮公司的相关诉请，一审法院予以支持。双方关于和记餐饮公司是否应当向亚和投资公司支付使用费及使用系争房屋期间的物业管理费，如何确定支付标准及期间，以及《租赁合同》无效后的赔偿责任存在争议。就上述争议，一审法院认为，和记餐饮公司占有涉案房屋，即应当向亚和投资公司支付相应的使用费和物业费。和记餐饮公司使用涉案房屋的目的在于经营获取利润，现因涉案房屋所属的“星空购物中心”未取得建设工程规划许可证，以及军队房屋租赁许可证过期致和记餐饮公司无法取得营业执照不能合法经营，故自装修开始至2017年2月亚和投资公司在涉案房屋上加锁这段时间的租金，一审法院认为应由亚和投资公司承担主要责任，
摘要
上海亚和投资管理有限公司诉上海和记餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1018号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海亚和投资管理有限公司，住所地上海市长宁区虹桥路1665号601室。法定代表人：孙艾娜，董事长。委托诉讼代理人：黄磊，上海市铭源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海和记餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区庙泾路56号。法定代表人：何征，董事长。委托诉讼代理人：沈贝，上海市新闵律师……