房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14285号
裁判要旨
根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，根据海校公司、惠沃公司签订的《联建协议》所约定惠沃公司提供资金并改造成系争房屋，房屋建成后惠沃公司不另行支付使用费即可使用系争房屋十年等内容，双方之间实际为房屋租赁合同关系。因系争房屋的新建或者改建均没有取得建设工程规划许可证，故双方签订的上述《联建协议》无效。根据双方分别于2010年7月1日、8月5日签订的两份《补充协议》约定，因海校公司未使用《联建协议》中的部分房屋，故海校公司将位于上海市浦东新区XX路XX给惠沃公司补偿使用，实际为双方调换使用部分租赁房屋，而所调换的上述房屋亦系未取得建设工程规划许可证所建设的房屋，故双方签订的上述两份《补充协议》亦均为无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于双方签订的《联建协议》和《补充协议》均无效，故惠沃公司因上述合同取得的涉讼房屋应返还给海校公司。对于合同
摘要
上海惠沃广告装饰有限公司诉上海海校科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14285号上诉人（原审被告）：上海惠沃广告装饰有限公司，住所地上海市青浦区公园路99号舜浦大厦二层B区296室。法定代表人：张ＸＸ，执行董事。委托诉讼代理人：文迪，上海东方环发律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海海校科技发展有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东大道838号。法定代表人：孙琦，董事长。委托诉讼代理人：朱燕……