房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11925号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案租赁厂房及土地未取得建设工程规划许可证，亦无其他审批手续，故赞优公司、军锋公司于2015年1月15日签订的《租赁合同书》无效。本案争议焦点之一，已付占有使用费及保证金是否返还问题。房屋租赁合同无效，出租人仍可以请求参照合同约定的租金标准要求承租人支付房屋占有使用费。本案中，赞优公司表示其只转租了厂房，场地军锋公司从未交付，故已付至2015年9月30日止的使用费180万元中，最起码属于场地的使用费应当予以返还。军锋公司表示已按约交付了厂房及场地，赞优公司使用至2016年1月才返还，还尚欠军锋公司部分使用费，故不同意返还。一审法院认为，虽赞优公司、军锋公司双方就房屋及场地的交接没有任何书面的交接手续，但从赞优公司两次支付租金的时间及金额、赞优公司转租厂房的事实、赞优公司四次行政许可的申请及证人吴某、陈某、戴某的证言，已形成一个证据链，证明军锋公司已按约交付厂房及场地。赞优公司未使用场地并不必然意味着军锋公司
摘要
上海赞优机动车驾驶员培训有限公司诉上海军锋混凝土管桩有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11925号上诉人（原审原告）：上海赞优机动车驾驶员培训有限公司，住所地上海市奉贤区庄行镇浦庄路238号。法定代表人：张俊亮，董事长。委托诉讼代理人：甄灵宇，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海军锋混凝土管桩有限公司，住所地上海市奉贤区庄行欧洲工业园区浦南路3号。法定代表人：韩丽华，总经理。委托诉讼代理人：杨群群，上海……